40年，既是深圳特区奋斗成功的历史，也是很多人拼搏的辛酸史，从基建工程兵、“三来一补”的农民工，再到大学生、工程师、金融从业者等等，深圳的建设者换了一批又一批，成就了一句“来了就是深圳人”的城市精神。
如今，深圳这种大气包容的写照似乎变味了，变成了“买房才是深圳人”。深圳的高薪酬和远大前景让不少年轻人纷纷涌入，同时以高房价为核心的高生活成本超出了不少人的承受能力，越来越多的人无奈地离开这座他们喜欢的城市。
根据美国著名人力资源调查公司Mercer发布的2020年度《全球城市生活成本排名》显示深圳新加坡房地产公司，在全球城市生活成本的前20名里，中国大陆的北上广深全部上榜。其中，深圳居民的生活成本位于全球第13。毋庸置疑的，在深圳的生活成本是越来越高。
如何让房价上涨幅度和收入发展趋势相匹配，满足老百姓的居住需求深圳新加坡房地产公司，成为了当下深圳亟需解决的问题。
近日，深圳市住建局有关负责人表示，深圳要学习新加坡，未来深圳的住房比例是“六比四”，目标是让深圳60%的市民住进公共住房，为此将加大住房供应，推进大规模住房建设。
其实，早在今年5月，深圳引发的《落实住房制度改革 加快住房用地供应的暂行规定》中就能看到一二。
其中寓意最明显的两个内容是，落实住房制度改革，实现“四成商品房+六成公共住房”，也就是到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求；
还有通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发、未完善征（转）地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地建设公共住房等十一种渠道，加快住房用地供应，以此来满足居民的居住需求。
那么此次提出“楼市学新加坡”究竟学什么？新加坡模式到底有何优势？
新加坡的房价，可以说是全球房住不炒的典范，优等生。从房价上涨幅度来看，从1996年到2020年这二十四年间累计只上涨了15%，平均每年只上涨0.59%，远低于通胀率，显然在新加坡买房保值升值的功能实现不了；从住房自有率来看，30年前，住房自有率只有8.8％，而现在已经超过了90％，这个数字在发达国家中排名第一。
新加坡楼市表现如此优异，离不开两项制度的推行：
1、中央公积金制度
也就是我们所熟知的住房公积金制度。与我们有所不同的是，新加坡的中央公积金政策包括了养老，健康，住房等多方面需求，并会给予3-4%的利息收入。如果家庭收入低的话，可以选择公积金贷款，减少生活压力，如果收入比较高，则可以选择低利率的商业贷款，从而获得一个较高的投资回报率。相比之下，我们的公积金就有点鸡肋了。
2、组屋制度
1964年，新加坡开始推行“居者有其屋”计划，鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋。租屋和我们常说的公租房有类似也有不同的地方，在新加坡租屋不是出租而是出售，保障的不仅仅是居住权，是具有社会保障性质的商品住宅，本质上就是政府出钱，让本国居民拥有住房。租屋低价并不代表低质，租屋的质量都是由政府严格把关的，采用公开公正的市场招标形式，通过合理竞争由私人开发商修建，一经发现有问题政府就会要求开发商将整座楼重建。
当然，租屋也不是你想买就能随便买的，政府严控租屋转售，一个家庭只能拥有一套租屋，且一生只有两次购买组屋的机会，只有住满一定时间方能转售，且只能转售给符合条件的人。
通过一系列的组合拳，新加坡政府承担起“居者有其屋”的义务，将房价控制在合理的水平，以最大的保障来满足民众的住房需求。
草蛇灰线，伏脉千里！
深圳715新政堪称史上最严楼市调控，落户三年方能购房+增值税5年免征+豪宅税门槛收紧，足见官方对稳定深圳楼市的魄力与决心。如今，深圳学新加坡发出了再明显不过的信号：房子是用来住，不是用来炒的，中国楼市正在向“香港模式”说拜拜“
但从目前来看，囿于土地面积狭小，土地供需矛盾严重，深圳向新加坡转型的难度并非易事。
作为中国第一大人口流入城市，深圳的住房供给较为紧张，这也是房价高涨的关键原因。据数据统计，深圳全市住房累计数量达到1068万套、6.12亿平方米，人均面积27.8平方米，未达到国家和广东省的最低标准线。如果想要为60%的市民提供保障性公共住房，对于人口不断增长的深圳来说，绝对是个浩大的工程。
此外，深圳还有一道独特风景，城中村，过半数的人口和住房面积都在城中村。城中村房子的业主都是当地人，如果想要把这块土地拆迁建设廉租房和保障房的话，成本高德离谱，谁来承担这笔费用呢？
虽然深圳短期内不可能像新加坡那样建造大量的保障性住房，但也可以由易到难，分步走。再说了，改革原本就是一个持续试错，不断纠正的过程，也是一个痛苦、艰难的实践过程，这需要深圳不断的探索，最终找到了适合自己国情的房地产长效机制。
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