狮城-租房篇(新加坡房屋出租有哪些公司)

其实一直想整理一篇该推文，但由于各种事情，搁浅了。最近在经验丰富的博后师兄以乾哥的帮助下，整理该文，希望对咱留学生有所益，有所依；不要受无良中介，不法二房东的各种坑。

（一）挑选房屋类型

1、政府租屋（HDB）：由建屋发展局（Housing and Development Board，简称HDB）规划建设。一般具有比较成熟的周边，如巴刹、食阁、咖啡店、超市、诊所等。环境相对公寓来说要差点，但租金会相对有优势。

2、公寓（Condo）：跟国内的商品房差不多，有物业管理。基本上配有游泳池、健身房、篮球场之类的设施，居住舒适度较高。

3、排屋和别墅：排屋（TownHouse），每个房子的占地面积较大，拥有自己的庭院和停车场。别墅（Landed）具有比较完善的私人配套设施和豪华的装修，给不差钱的大佬们准备的。

4、酒店式公寓：可拎包入住，一般都会包水电网。单人间较贵，双人间等比较便宜。

（二）选择居住地址

新加坡的公共交通非常方便，所以房源的选择其实很多的。NUS的同学一般会选择Clementi，WestCoast，Pansir Panjang Road附近的房子。邮编120720周边的租屋还是挺多的;Blue Horizon, Westbay，Westcove，Pine Grove, Dover Parkview以及Queenstown都是可以选择的，直接Google Maps查看距离就行，校内有校车，使用NUSNextBUS app查看。NTU的同学一般有四个选择：云南园、先驱（Pioneer）地铁站附近、文利（Boon Lay）地铁站附近和湖畔（Lakeside）地铁站附近。云南园地区的房子整体较旧，价位相对低点新加坡房屋出租有哪些公司，周边有小超市和小食阁，基本能满足需求。先驱地铁站区域具有校车站，上学非常方便。该区域房屋种类较多，租金适中，整体较新，但质量不一，同学们要仔细选择。繁华的文礼地铁站，生活非常便利，可以满足所有的需求，租金相对较贵。再远一点就是湖畔地铁站，这里的公寓有The Lakefront Residences/Caspian/The Lakeshore等，离学校相对较远，但租金相比文礼站便宜一点，且进城方便。

喜欢锻炼、走路的小伙伴们，2公里的路程，可以选择步行。

（三）选择房间的类型

HDB租屋：

主人房（Master Room），带有独立卫生间，价格通常在1000-1500新币；

普通房（Common Room）新加坡房屋出租有哪些公司，需要和别人合用卫生间，价格通常在600-900新币左右。

公寓：

主人房（Master Room），带有独立卫生间，价格通常在1300-1800新币；

普通房（Common Room），需要和别人合用卫生间，价格通常在800-1300新币左右。

佣人房（Maid Room），房间比较小，通常只能放一张单人床和一个衣柜，且很多没有窗，也需要和别人合用卫生间。价格通常在400-600新币左右。

（四）选房渠道

1、租房中介：新加坡本地较大的几个中介公司分别是ERA, PropNex和Huttons等。可根据公司注册号，在政府网站查询经营的领域。

2、租房网站

NTU 校外租房系统：NTU提供平台给校外屋主出租平台，可以在上面寻找房源以及合租同学（新加坡屋主偏多）。网址：

PropertyGuru：新加坡本地的房源发布平台，房源比较多，有网站和APP。

Nestia：新加坡当地租房平台APP，房源很全，还自带导航。

SGroom：

Gumtree，RENTinSINGAPORE，华新论坛（Huasing.org）租房版，新加坡租房网，狮城论坛（Sgchinese.net）租房版，心雨论坛（xinyubbs.net），狮城华人网等。

3、联培群里面，基本都是咱们CSC的学生或者访问学者，里面发布的一些租房消息，基本都是可靠的；如果自己找的中介，也可以在里面询问一下，此中介是否靠谱。

（五）实地看房或者视频看房

选好心仪的房子后，就该实地考察一下啦。规划好时间，路线。检查房子的状况，查看是否有漏水破损处，窗户和门锁是否牢固，电器是否可以正常工作；在水费/煤气费/电费/网费等费用中，哪些费用是包含在房租中的；房间中都有什么家具，是否需要更换等。对于中介，一定要查看资质，确保合法性。视频看房也一样，多留意。

（六）签约缴费

有中介参与的签约，正规程序应该是：

①中介准备好意向书（Letterof intent, LOI），列出房间的损坏地方和其他要求，要求业主在出租前处理妥当；

②将屋主和租客签好的意向书、租客的身份证明和居留许可的副本交给业主，并预约时间签租约；

③支付保证金，一般是一个月的房租，请一定向屋主索取收据；签署租约（TENANCY AGREEMENT，TA）；

③签订合同后，需要缴纳印花税(StampDuty)，租约才会生效，没有缴纳印花税的租约无法律效应。印花税一般由租客承担，在签订租房合同后的14天内支付。新加坡租房印花税缴纳指南请查阅

④缴纳第一个月的房租，这个缴纳时间一般会在租约里面注明清楚的。

⑤记住，你所有的钱都是直接跟屋主的账号打交道的，除了可能的中介费，中介不应该介入任何一笔交易。

（七）注意事项

1、租期及人数：公寓：最少3个月起租，少过三个月的租约违法。总居住人数（无亲戚血缘关系）不能超过6人，整间出租超过6人违法。HDB的租屋起租至少6个月。

2、押金（保证金）一般都是押一付一，出现需要多个月押金的，可能都会有问题，一定要询问清楚。

3、注意中介身份转换，是屋主的中介还是租客的中介。如

A：你好，我看上了你在网站A放的在XX Road的房子。现在还可以租吗？

中介：哦抱歉，刚刚租出去。我在YY Road还有一套房子，你感兴趣嘛？

（呵呵，此时身份从房主中介转变为租客中介了。但是他没告诉你。等你快上钩的时候，再

告诉你要收你中介费了。你考虑了下找房的时间成本和对房屋的喜爱，骑虎难下，大概率会给钱的。）

4、如果是租客的中介，一般租期一年的合约，中介费是半个月的租金。

在交房的时候做好清单（Inventory List），屋主，中介和租客都要拍照记录下入住时候的屋子情况，这样在退房的时候可以作为依据，不怕无理克扣押金。

5、正规、公平的合同里面：一般单个物件维修的首150新币由租客负责，超过150新币的部分由屋主负责；租客入住的第一个月中，房屋需要维修的地方，由屋主负责。超过1个月，小额修理（比如灯泡坏）租客自己负责

6、空调建议租客每3个月请专业空调清洁公司清洁一次（保留收据），若做了保养空调仍然有问题，那么置换空调费用将由房东全权负责。

7、退房时包括室内打扫和清洗窗帘，建议找专业的公司做，保留好收据，退押金的时候需要用到，很重要。

8、辨别损坏（damage）和正常的磨损折旧(wear and tear)；因为损坏是需要赔偿的，则正常的磨损折旧不需要。

9、退押金：房东需要在租客搬走的14天内检查房子情况，并相应地退还押金。

10、房子都会有的，一定要按照要求来，详细的查阅合同，正规的合同是5-8页左右的，你能想到的条款，基本应在合同里面注明，在阅读合同的时候，有疑惑的地方，中介有义务向你解释清楚，合同是自己切身利益的唯一保障。

11、知乎上有一贴，里面有些“深刻的教训”，请仔细查看。

12、再次提醒，涉及到钱的阶段，一定要慎重。

留学不易，希望大家都能平安，快乐！

相聚挺难，希望大家都能珍惜，愿好！

最后借用朋友实验室的两幅对联，送给大家

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