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受新冠疫情的影响，新加坡今年的集体出售市场比较淡静。但业主的心理预期降低也促成了一些项目成交。其中至少有两宗交易的买家来自中国的前首富国美电器黄光裕家族，自然格外引人注目。
位于苏菲雅路（Sophia Road）的两个毗邻私宅项目菲海文楼（Fairhaven）和Sophia Ville，以总共6200万元成功集体出售。这是新加坡集体出售市场四个月来的第三个交易项目，反映集体出售活动近期越来越活跃。
两个项目都属于永久地契项目，土地面积共2万3828平方英尺。根据市区重建局的2019年发展总蓝图，这两个项目总容积率为2.1。依此而计新加坡名地产公司，它们的土地价格相当于容积率每平方英尺1239元。
菲海文楼和Sophia Ville是于今年8月启动集体出售计划，当时的预示价格为6400万元。成交价格略低于要价。
负责这两个项目销售活动的仲量联行（JLL）资本市场高级总监杨春华指出，屋主大多同意把两个项目合并在一起集体出售，以增加地段面积，让发展商取得更大规模效应，在规划发展项目时拥有更多灵活性。
她也透露，菲海文楼屋主平均可得到270万元，Sophia Ville屋主则可得到180万元至460万元。
该地段买家为本地一名发展商，他目前不愿表露身份。
地段可重新发展成楼高五层，约有80个至90个单位的高档私宅项目。
中国前首富国美电器黄光裕家族进军新加坡地产市场
包括这项目在内，新加坡集体出售市场8月至今有三个项目成功售出。
上月，乐斯太平洋控股集团（Roxy-Pacific Holdings）子公司RL East以9300万元收购位于芽笼区的15间排屋，是今年迄今最大一笔私宅地段交易。
这15间排屋为单一业主，据了解，他是香港天德地产董事钟燊南，家族掌控本地上市公司鸿福实业（Hong Fok）。
另外，今年8月，位于芽笼的Yuen Sing Mansion通过私下交易的方式成功集体出售，交易价为1520万元。
买家大有来头新加坡名地产公司，引人注目。
买家为本地注册公司East Asia Geylang Development。根据新加坡会计与企业管制局（ACRA）资料，该公司两名股东是张志铭和黄燕虹。后者相信是前中国首富、国美电器创始人黄光裕的妹妹，张志铭则是黄燕虹的丈夫。
无独有偶，去年12月成交的集体出售项目Casa Sophia，买家为East Asia Sophia Development，也是张志铭和黄燕虹夫妇注册的公司。
黄光裕家族低调进军新加坡，连续出手小项目，试试水还是确实看好新加坡市场呢？
Yuen Sing Mansion
Casa Sophia
除了上述的成交项目，新加坡近期还有麦士威大厦（Maxwell House）、Advance Apartment，春景花园（Chuan Park）、以及涵盖私宅单位的黄金坊（Golden Mile Complex）和城市购物中心（City Plaza）等项目启动集体出售计划。
集售市场会不会转热，我们拭目以待。
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