Tenet 景丽轩新EC执行共管公寓【新加坡2022年“最佳EC项目奖” 成(新加坡新家丽公司)

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NO.1

项目介绍

Tenet景丽轩是新加坡东部淡滨尼新推出的执行共管公寓（EC），11月正式开盘首天已非常火热，当天吸引超过五千人参观！

Tenet景丽轩位于新加坡D18邮区淡滨尼(Pasir Ris / Tampines)，拥有99年产权，预计2026年8月获得临时入伙准证(TOP)。由Qingjian Realty, Santarli Realty和Heeton Holdings联合开发。

Tenet景丽轩有11座楼高15层的住宅大楼，共618个单位，包括三卧房、四卧房和五卧房单位。

申请EC条件

EC 是什么？

EC（Executive Condominium），即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种新加坡新家丽公司，有助于帮助夹心层（家庭月收入低于1万6,000新币）的EC在自住5年之后可以卖给新加坡人/永久居民，10年后可以卖给外国人。

购买新EC条件

-需核心家庭成员2人联名购买新加坡新家丽公司，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）

-家庭月收入不高于1万6,000新币

-若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请新EC

-若买家已有组屋，需要满足最低居住年限（最低占领期）5年后方可申请新EC

新加坡人为什么爱买新EC

EC是一种有限制的公寓，它以价格的价格满足了新加坡人居住的公寓，提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住5年后，EC就可以进入市场，与附近其他公寓一样进行交易，增值幅度大，价格与普通公寓差别很小。

对新移民来说，主要是在SPR期间购买组屋，待最低自住年限满足后，组屋的升值绝对带来一定的潜在收益，用此作为基础而购买EC完全是二次置业投资，实现物业再升值，财富再集聚。尤其是当前各种降温政策实施后，EC成为最好的投资渠道。额外印花税（ABSD，额外买方印花税）及总偿还债务比例限制（TDSR，总债务偿还率）让普通人购买2套以上住房进行投资的机会和价值几乎消失。EC却依然可以在满足投资需要同时，兼顾自住需求。因为EC购买者只有一套房屋，不需要额外印花税。

EC买家如果是第一次政府购房者，能够获得高达3万新币的政府津贴。新一代的新加坡人，包括新移民，有较高的收入，也有较高的生活品质要求，组屋充其量只是短期的置业选择，长期来看并不能满足他们的生活需要，EC相对于公寓，设施完善，又且有政府补贴，是绝佳的置业选择。而随便着收入的增长，他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买EC的机会。所以他们愿意提早购买，享受价格优惠与津贴。

NO.2

优质开发商

Tenet景丽轩是青建地产开发的第八个EC项目，并获得了2022年新加坡“最佳EC项目奖”。

Tenet景丽轩由优质知名开发商青建地产（南洋）集团有限公司（Qingjian Realty (BBR) Pte Ltd）开发，连续多年获评新加坡十大开发商。青建地产是新加坡第一家取得混凝土结构体系PPVC IPA（原则批准证书）以及完整版MAS（制造商许可证）的中资企业，在目前的新加坡PPVC建筑市场居于第一梯队。

NO.3

周边交通及配套

Tenet景丽轩地处成熟社区淡滨尼北位于新加坡东部，是未来政府重点开发地区之一。淡滨尼（tampines）曾经赢得不少国家梦寐以求的联合国世界居住环境大奖。

Tenet景丽轩旁边规划设有跨岛线Tampines North站，步行大约5分钟，跨岛线预计将在2030年开通。从Tenet景丽轩出发，车程约3分钟即达淡滨尼高速路（TPE）、约10分钟可达泛岛高速公路（PIE）、约12分钟到樟宜机场。

Tenet景丽轩周边学校众多，有知名的圣希尔达小学、UWCSEA东南亚联合世界书院、淡马锡理工学院、新加坡科技设计大学等。

Tenet景丽轩周边坐落着多个城市公园，绿植覆盖极高。淡滨尼北部新的生态公园为居民提供了就近休闲运动的好去处；位于北部不远处的巴西立公园，可以赶海、骑马、观鸟、徒步……附近的白沙职总娱乐世界和Wild Wild Wet水上乐园为一家人提供了休闲娱乐的多项选择。

Tenet景丽轩周边建有很多购物中心，包括淡滨尼广场Tampines Mall、世纪广场 Century Square、宜家IKEA、Giant超级市场等等。同时，政府也将于2023年在Tenet旁边推出大型综合商住一体项目，该项目建成后将满足淡滨尼北区居民日常的生活购物需求。毗邻新加坡樟宜机场和丹那美拉码头。

NO.4

设计及户型

Tenet景丽轩有11座楼高15层的住宅大楼，共618个单位，包括三卧房、四卧房和五卧房单位。小区设计房子成两排，单位南北通透，所有单位都是明厨明卫。

Tenet景丽轩秉持着回归自然的设计理念，Tenet景丽轩的园区内有丰富的植被和瀑布连廊等水景，一共有4个不同主题的泳池，长达66m的天际无边泳池，住户在游泳的同时还可以享受风景；Tenet景丽轩还单独设有50米长的泳池，以满足游泳运动爱好者的需求。还有一个建在无边泳池之上的Sky Deck天空观景房，供大家聊天、休息。作为园区中的地标之一，整个房间四周是落地玻璃，阳光和景色堪称一绝。