18.2亿!新加坡人买下五个英国学生公寓​(新加坡投资最多的公司是)

刚刚,又一新加坡公司买入英国学生公寓市场。新加坡投资者长期看好英国学生宿舍新加坡公司投资英国学生公寓盘点Management基金手中收购了英国学生住房项目组合。最后再讲一个深耕英国学生公寓多年的资深投资者——新加坡远东机构。据了解,该学生公寓将是新加坡远东在布里斯托的第四个学生公寓项目。

18.2亿!新加坡人买下五个英国学生公寓​(新加坡投资最多的公司是)

刚刚,又一新加坡公司买入英国学生公寓市场。

英伦投资客(2022年12月17日)获悉新加坡投资最多的公司是新加坡投资最多的公司是,新加坡房地产商——城市发展(City Developments Limited)宣布投资2.15亿英镑(约合3.57亿新币,约18.2亿元人民币),收购五个英国学生公寓项目(PBSA),继续扩大在英国的学生公寓投资组合。

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根据新加坡公司城市发展发布的公告,这五个学生公寓共有1863张床位,入住率超98%。

五个学生公寓分别位于伯明翰、坎特伯雷、考文垂、利兹和南安普顿,平均屋龄不到三年。

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事实上早在今年6月,城市发展就买下了位于英国考文垂的学生公寓Infinity,该楼有505张床位。

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完成最新收购后,这个新加坡公司目前在英国共有六个学生公寓资产,总共可提供2368个床位。

对此,城市发展首席执行官郭益智表示:“疫情后,学生重返校园,英国学生住宿行业继续展现出强大的韧性。新收购的资产在战略上位于需求强劲,但传统上供应不足的城市,从长远来看,这进一步扩大了租金增长的潜力。”

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除了学生公寓,新加坡城市发展还在英国投资Private Rented Sector(简称PRS,类似国内的长租公寓),目前城市发展在英国有两个PRS项目。

The Junction是城市发展在利兹的第一个PRS项目,本月刚完成了第一期工程,完工后,它将提供665套PRS公寓和2万4000平方英尺的商业空间。公司另一个在建的PRS项目The Octagon则将于2025年完工,届时可提供370个单位。

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新加坡投资者长期看好英国学生宿舍

我们曾在此前的文章《新加坡金主买下英国学生公寓》中分析过,由于近年来中国学生等非欧盟留学生的强劲增长,增加了对英国学生公寓的需求,导致出租率居高不下,英国学生公寓租金因此水涨船高。

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数据显示,英国学生公寓租金近年来每年平均上涨3%,因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。

从排名上看,新加坡投资者对英国学生公寓的投资额排名第三,仅次于英国本土和美国投资者,中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。

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新加坡公司投资英国学生公寓盘点

2022年5月19日,专注于开发长租公寓的新加坡投资公司——胜捷企业(Centurion Corporation)宣布斥资1044.5万英镑,收购位于英国诺丁汉市中心的学生公寓The Orbital。

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2022年5月,新加坡政府投资公司(GIC)宣布与美国租房运营Greystar成立合资企业,收购英国第三大学生公寓供应商Student Roost。

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2017年,GIC与英国学生公寓运营商Unite成立合资企业——London Student Accommodation,并在当年2月斥资2.27亿英镑收购了伯明翰阿斯顿大学(Aston University)的一栋有5栋楼、3067个床位的学生公寓。

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2021年6月,该合资公司宣布以3.42亿英镑收购了两处伦敦学生公寓资产。

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2016年,GIC与迪拜的GSA Group合作,从Oaktree Capital Management基金手中收购了英国学生住房项目组合。虽然没有公布数据,但估计该交易价值7亿英镑。

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2021年8月,新加坡淡马锡控股(temasek)旗下的Mapletree Investments以1.65亿英镑收购了一个拥有917个床位的英国学生公寓。

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最后再讲一个深耕英国学生公寓多年的资深投资者——新加坡远东机构。

2022年6月16日,新加坡远东机构(Far East Organization)子公司远东乌节(Far East Orchard,简称FEO)宣布投资2660万英镑(约合2.17亿元人民币),与另外两名新加坡投资者在英国西南部城市——布里斯托共建一个学生公寓项目。

据了解,该学生公寓将是新加坡远东在布里斯托的第四个学生公寓项目。

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新加坡公司将在英国布里斯托大学(University of Bristol)分校区附近获得一块土地,用于开发一项至少有690张床位的学生公寓,预计2027年完成建设。

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该学生宿舍的具体位置为Silverthorne Lane 6,毗邻布里斯托大学正在兴建的Temple Quarter Enterprise新校区,步行10分钟左右即可到达。

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在此之前,新加坡远东在布里斯托大学主校区附近已有3处学生宿舍资产,包括:

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数据显示,新加坡远东在英国专注于投资学生公寓,一共拥有3500个床位的学生公寓资产组合,价值高达5500万英镑。

除上述提到的布里斯托,新加坡远东持有的英国学生公寓还包括:

利物浦的Glassworks(323个床位)

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布莱顿的Hollingbury House(195个床位)

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纽卡斯尔的Portland Green Student Village(5栋楼,1469个床位)

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此外,该公司还在利兹和谢菲尔德的学生宿舍拥有974个床位。

英伦投资客写在最后

总结来说,新加坡金主长期看好英国资产的长期投资价值,特别是能够产生稳定现金流的英国学生公寓资产。

对于学生公寓,投资者押注的其实是留英国际学生继续上涨的未来趋势,目标收割租金支付能力强的国际留学生(特别中国留学生)猛增的红利。

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